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La firma de hipotecas cayó un 37,9% en un año en Canarias
El Euribor sube al 4,72% y encarece las hipotecas otros 84 euros al mes

En nuestro país se firmaron en julio un total de 4.267 hipotecas destinadas a la compra de una vivienda, es decir, 2.177 menos que en el mismo periodo de 2006, lo que equivale a un descenso de un 37,9%. Este desplome contrasta con el aterrizaje más suave en el conjunto del Estado, donde la cantidad de viviendas hipotecadas disminuyó sólo un 2,84%, hasta las 102.267. Son datos del Instituto español de Estadística (INE).

En las islas orientales se registraron en julio 1.893 hipotecas destinadas a la vivienda, frente a las 3.882 contabilizadas en el mismo periodo de 2006, lo que significa una pérdida de un 51%. En las islas occidentales se sumaron 2.374 créditos hipotecarios, mientras que en julio de 2006 se suscribieron 2.562, por lo que el retroceso se queda en el 7,3%.

Este recorte de las hipotecas generadas en julio coincide con el incremento del importe medio de los préstamos, que en Canarias creció en julio un 19% interanual, hasta quedarse en los 150.700 euros.

Esta relación inversamente proporcional entre el alza de la cuantía de los préstamos y el recorte de la demanda de estas hipotecas es resultado inevitable del repunte de los tipos de interés al que se prestan el dinero los bancos europeos.

La principal consecuencia, el incremento del volumen de los préstamos hipotecarios, y, por consiguiente, el freno de la demanda de estos créditos hipotecarios por parte de las familias, que se ven imposibilitadas para hacer frente al pago de las cuotas.

Esta mayor presión sobre los hipotecados se ve también reflejado en el aumento de los cambios en las condiciones de las hipotecas, debido precisamente a los efectos del alza del Euribor.

En Canarias, sólo en julio de este año se contaron 1.063 modificaciones en las hipotecas, frente a las 660 sumadas en el mismo periodo de 2006, lo que indica un aumento de casi un 38% en estas operaciones. Casi la mitad de estos cambios tiene que ver precisamente con la revisión de los tipos de interés.


NUEVA SUBIDA DEL EURIBOR

El Euribor a un año, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas en el estado español, cerrará este viernes el mes de septiembre por encima del 4,72%, con lo que sumará su vigésimo cuarta subida consecutiva y provocará un nuevo aumento de las cuotas mensuales que pagan los ciudadanos por sus hipotecas.

Con este incremento, el Euribor se mantiene, por segundo mes, en el nivel más alto desde diciembre de 2000 y se acerca un poco más a su máximo histórico, fijado en el 5,284% en agosto de 2000.

El indicador llegó a situarse este mes, en su cotización diaria, por encima del 4,801%, justo antes de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera aplazar la subida de tipos de interés prevista para septiembre.

Tras la decisión de la autoridad monetaria, el Euribor levantó el pie del acelerador y llegó a caer hasta el 4,682% el día 20.

En cuanto a este jueves, el Euribor cerró al 4,740%, con lo que la media mensual se sitúa en el 4,724%.

El tipo que se aplica para revisar las cuotas es el resultado de la cotización media mensual, que eberá ser confirmada por el Banco de España a mediados de octubre.

El nuevo repunte del Euribor supondrá otro encarecimiento para los que este mes revisen sus hipotecas.

En septiembre de 2006, cuando el Euribor estaba en el 3,715%, la hipoteca media en España ascendía a 145.313 euros, lo que con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,5%, se traducía en cuotas mensuales de 784 euros, un pago que para los que ahora tengan que afrontar la revisión anual de su préstamo se incrementará hasta los 868 euros, 84 euros más al mes.

Si la comparación se remonta a septiembre de 2005, cuando el Euribor estaba en el 2,219% y la hipoteca media era de 130.138 euros, el incremento mensual se eleva a 188 euros, lo que en dos años representa un sobrecoste para las familias de 2.259 euros al año y supone añadir casi cuatro cuotas de más.

El Euribor a un año refleja las previsiones del mercado sobre la situación en que se encontrarán los tipos de interés en la Eurozona dentro de doce meses, por lo que, a mayor número de subidas previstas, más se incrementa este indicador.

 
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